民生信托-X903号石家庄住宅项目集合资金信托计划

admin 信托项目 29 次浏览 没有评论

百强开发商省会城市核心城区标准432住宅项目+毗邻两大重点高校+超低楼面价+核心区域住宅用地第一顺位前置抵押+AA+交易对手担保+18个月期限!
【XX信托-X903号石家庄住宅项目】
【基本要素】10亿(本次募集2亿)/18个月/半年付息/300万-1000万 8.6%-8.8%(税后)
【资金用途】最终用于石家庄市河北科技大学南侧地块项目开发建
【风控措施】
土地抵押:核心区域住宅用地第一顺位前置抵押;
质押担保:项目公司100%股权提供质押担保;
保证担保:当代节能置业(AA+)提供连带责任保证担保,总资产522亿,实现收入80.65亿;
严格监管:信托公司监管项目公司章证照以及全部账户,交易文件强制公证。
【推荐理由】
还款来源充足:项目公司四证齐全,并已取得首个预售许可证,项目楼面地价2961元/平,显著低于周边竞品价格,预计可实现收入23.80亿元,还款来源充足;
项目区位优势显著:位于河北省会石家庄市栾城区,不受限购限制,毗邻主城区裕华区主干道旁,毗邻“河北科技大学”等重点高校,交通便利,配套完善,教育氛围浓厚;
风控完善:项目用地抵押(价值11.038亿,抵押率63%)+当代节能置业(AA+)担保+100%股权质押,且信托公司主动管理,掌控章证照,严格把控项目;
石家庄:河北省省会,京津冀地区重要中心城市,国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市,2018年GDP6082.6亿元,较上年增长7.5%,高于全国平均水平。

干货篇!带您了解“信托业保障基金”

信托业与银行、证券和保险并称为现代金融业四大支柱。从2012年底开始,信托业资产管理规模已超过保险和证券,成为继银行后的第二大金融行业,截至2019年末,其管理的资产规模约为24万亿元。

银行业背后有存款保险制度,保险业背后有保险保障基金,证券业背后有证券投资者保护基金,那么信托业有没有什么保障机制呢?接下来,我们带您了解下信托业保障基金

1、什么是信托业保障基金?

信保基金是指按照《信托业保障基金管理办法》规定,由信托业市场参与者共同筹集,用于化解和处置信托业风险的非政府性行业互助资金。

2014年,为推动信托行业健康稳健发展,国务院决定建立信托业保障机制,银监会和财政部共同研究出台《信托业保障基金管理办法》,推动成立中国信托业保障基金有限责任公司,由其负责保障基金的筹集、管理和使用。

保障基金公司资本金高达115亿元,没有动用国家财政一分钱,是通过行业自身的力量来构建市场对于信托业的信心。

2、信托业保障基金资金来源

信保基金主要的资金来源是信托公司及其产品按现行标准认购和使用保障基金获得的净收益。除此之外,还包括国内外其他机构、组织和个人的捐赠及国务院银行业监督管理机构和财政部批准的其他来源。

那么信托公司及其产品又是如何认购信保基金的呢?

根据《信托业保障基金管理办法》第十四条规定,保障基金现行认购执行下列统一标准,条件成熟后再依据信托公司风险状况实行差别认购标准:

(一)信托公司按净资产余额的1%认购;

(二)资金信托按新发行金额的1%认购:

(三)新设立的财产信托按信托公司收取报酬的5%计算,由信托公司认购。

信托公司基金余额不满足本办法第十四条要求时,应当按规定补足。

由此可见,信保基金的认购对于信托公司来说有强制存款的概念。从2015年开始到2019年9月末,信保基金规模已经快速增长到1535亿,为信托业的稳定发展起到定海神针的作用。

3、信托业保障基金资金使用

根据《信托业保障基金管理办法》第十九条规定,具备下列情形之一的,保障基金公司可以使用保障基金:

(一)信托公司因资不抵债,在实施恢复与处置计划后,仍需重组的;

(二)信托公司依法进入破产程序,并进行重整的;

(三)信托公司因违法违规经营,被责令关闭、撤销的;

(四)信托公司因临时资金周转困难,需要提供短期流动性支持的;

(五)需要使用保障基金的其他情形。

简单来说,信保基金是行业运行的“稳定器”,是信托行业的消防员,充当极端情况下,信托公司的救助者,保护信托当事人的合法权益,有效抵御行业风险。

4、信托业保障基金收益计算

信保基金日常投资于同业存款、货币市场基金、国债等低风险资产。

保障基金按照国家一年期存款基准利率向信托公司、融资者等认购人分配收益,剩余部分计入基金余额。

5、信托业保障基金的赎回

信托计划在产品发行结束后,由信托公司/融资人认购信托保障资金,待信托计划到期清算,认购的保障资金本金和收益将会退还给认购者。

6、保障基金能否对产品兜底

信托业风险处置应按照卖者尽责、买者自负的原则,发挥市场机制的决定性作用,防范道德风险。在信托公司履职尽责的前提下,信托产品发生的价值损失,由投资者自行负担。

总结来说,信托保障基金的出现,不仅进一步地完善了我国信托制度,也更有效地保护了投资者的利益。不过需要明确的是,救急不等于兜底,投资者在选择信托产品时仍要保持理性,认准优质的信托公司和优质的项目。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

Go